NEUBAU NÜRNBERG

PROVISIONSFREI!
Super für Kapitalanleger! Neubau in Nürnberg.
55 Wohnungen, davon 9 Wohnungen mit Vollmöblierung, 25 mit moderner Einbauküche, 22 ohne Möblierung.
Ab 179.470€ – 791.455€
1-4 Zimmer(ca. 24-157 qm Wohnfläche), hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Balkon/Terrasse, Keller, Personenaufzug, Tiefgarage mit 9 Schnellladestationen, 4 Motorradstellplätze und ausreichend Fahrradstellplätze.
1 Wohn-Ladeneinheit, 1 Ladeneinheit
4 Geschosse/Ebenen.
Blockheizkraftwerk.
Exposé-Anfragen hier

Besonderheiten zum Objekt

Keyfacts: Ruhig & entspannt: Loggien in Richtung der öffentlichen Straße sowie alle Balkone vom 1. bis 3. OG erhalten eine Loggien- bzw. Balkonverglasung für den Schallschutz. Hochwertig: Markensanitärausstattung in sämtlichen Bädern. Einrichtung: Die 2-Zimmer-Wohnungen werden größtenteils mit eingerichteter Küche angeboten. Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 3.OG führt (tw.). Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016. Erstbezug: Oktober 2023

Informationen zum Objekt

Mittendrin und voll dabei: Zentraler als in diesem Objekt lässt es sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahnnetz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht werden. Ein Objekt, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt bietet: Vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung ist alles vorhanden. Vom ca. 24 m² Microapartment, das bereits fertig möbliert erworben werden kann – attraktiv für all diejenigen, die nicht dauerhaft in der Stadt zugegen sind bis hin zum ca. 157 m² großen XXL-Wohnungstraum. Insgesamt stehen 57 Wohn- und Gewerbeeinheiten als attraktive Investmentmöglichkeiten bereit. Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden. Und auch das Thema Mobilität ist bestens abgedeckt: Die Tiefgarage beinhaltet nicht nur 40 Stellplätze, sondern im Sinne nachhaltiger Fortbewegung zudem 9 Schnellladestationen. Stadtverkehr, das ist zusehends Mobilität per Fahrrad. Auch hierfür sind in ausreichender Zahl sichere Fahrradabstellplätze geplant. Die Qualität der Wohnungen überzeugt durchgängig: Sämtliche Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett versehen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg. Gut zu wissen: Das Areal unseres Projektes grenzt an den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof und befindet sich gegenwärtig im Aufbruch. Namhafte Unternehmen wie der Marktforscher GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in unmittelbarer Nachbarschaft nieder und tragen mit dazu bei, einen modernen Spirit ins Quartier zu tragen. Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute hohe Lebens- und Freizeitqualität.

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